10 نکته مهم برای خرید ملک

10 نکته مهم برای خرید ملک چیست؟ همانطور که می دانید خرید ملک یا خانه یک تصمیم مهم و پرهزینه است. به همین دلیل برای این مساله باید زمان و دقت کافی به خرج دهید تا پول و سرمایه شما از بین نرود. ما قصد داریم در این پست مهم ترین نکات برای خرید ملک یا خانه را بیان کنیم تا شما تصمیم گیری بهتری برای این خرید بزرگ داشته باشید. با ما همراه باشید.

10 نکته برای خرید ملک

1. تعیین هدف: اینکه هدف ما از خرید ملک چیست؟ باید قبل از خرید این مساله را به دقت مورد بررسی قرار دهید. زیرا یک هدف مشخص برای خرید ملک می تواند تصمیم گیری شما را راحت تر کند. علاوه بر این بر روی موضوعات دیگر مانند فروش در آینده نیز تاثیر گذار است. آیا هدف شما از خرید ملک زندگی کردن در آن است یا فقط به عنوان سرمایه‌گذاری این کار را انجام می دهید؟ این موضوع برای انتخاب نوع ملک و موقعیت مکانی نیز  مهم است.
2. بودجه مورد نظر: بودجه مد نظر شما برای خرید چقدر است؟ اینکه تعیین کنید نهایتاً چقدر برای خرید ملک می‌توانید هزینه کنید شما را در تصمیم گیری کمک می کند. این مساله شامل میزان پیش پرداخت و توانایی پرداخت اقساط ماهانه نیز هست.
3. بررسی نیازها و پیشنیازها: مشخص کنید که شما نیازمند چه نوع ملکی هستید. آیا به یک آپارتمان، یک ویلا، یا خانه‌ای با حیاط دل باز احتیاج دارید. همچنین تعیین امکانات مورد نیاز مانند تعداد اتاق‌ها، پارکینگ، حیاط و سایر فضاها را باید مد نظر داشته باشید.
4.  تعیین موقعیت مکانی : موقعیت جغرافیایی ملک بسیار مهم است. اینکه شما از موقعیت ملک اطمینان حاصل کنید و جوانب دیگر مانند نزدیکی به مکان‌هایی مانند مدارس، امکانات خرید، مراکز شهری و جاده‌های اصلی را مورد بررسی قرار دهید اهمیت زیادی دارد و شما را به هدف نزدیک تر می کند.
   بررسی حقوقی ملک: اینکه شما از مشاوران حقوقی یا وکلای تخصصی حرفه ای بهره ببرید تا قرارداد و مدارک حقوقی مرتبط با ملک را بررسی کنند. این اقدام باعث می‌شود تا مطمئن شوید که تمامی موارد قانونی درست انجام شده است.
5. مذاکره و بازاریابی مناسب : یکی از مهم ترین بخش های خرید ملک مذاکره مناسب قیمت است. اینکه شما بتوانید چانه زنی درستی با فروشنده و یا نماینده‌ی او در مورد قیمت، شرایط براساس بازار فعلی و شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و دیگر جزئیات مربوط به ملک داشته باشید اهمیت زیادی دارد.
6. تحقیق و بررسی در مورد ساختمان: قبل از اینکه تصمیم نهایی خود را بگیرید، بهتر است تحقیقات و بررسی‌های لازم را انجام دهید. اطلاعاتی در مورد تاریخچه ساختمان، اینکه ساخت ساختمان به چه سالی بر می گردد، اینکه وضعیت قانونی آن در چه حالتی است و… همگی مورد بررسی قرار بگیرند.
   خرید ملک نوساز یا قدیمی: باید تعیین کنید به دنبال خانه نوساز هستید و یا بودجه شما برای انتخاب ملک قدیمی می باشد. تعیین این هدف، باعث می شود انرژی کمتری از شما گرفته شود و تصمیم گیری بهتری داشته باشید.
7. تعیین محدوده متراژ : در نظر گرفتن حدود متراژ به بودجه بندی و انتخاب های موثرتر شما برای بازدید و خرید کمک می کند. اینکه شما بدانید در چه موقعیتی می توانید چه متراژی با چه بودجه ای تهیه کنید دقیقاً خود هدف است!
8. در صورت لزوم برآورد هزینه بازسازی : قبلاً گفتیم اگر شما به دنبال خرید ملک قدیمی هستید باید نکات بیشتری مد نظر داشته باشید. به عنوان مثال: بازبینی تاسیسات ساختمان، بررسی اسکلت و مقاومت ساختمان و … زیرا شما علاوه بر خرید باید برآورد هزینه های احتمالی برای بازسازی را داشته باشید. یکی از نکات مهمی که خریداران کمتر به آن توجه می کنند همین مساله بازسازی است! متاسفانه ملاک خرید آنها از خانه های قدیمی فقط قیمت مناسب است و این مساله بدون در نظر گرفتن هزینه های بازسازی یعنی فاجعه محض! زیرا بعد از خرید مشتریان در عمل باید هزینه های زیادی را بابت تعمیرات و بازسازی بپردازند و نهایتاً به این نتیجه می رسند که می توانستند با همین هزینه یک ملک نوساز و یا ملکی با کارکرد کمتر خریداری کنند. با همین اشتباه به راحتی می توانند سرمایه و زمان خود رایکباره از دست بدهند.
9. اطمینان از مدارک حقوقی ملک: متاسفانه در بازار و شرایط امروزی افراد سود جو با استفاده از جعل اسناد و مدارک، اقدام به فروش ملک دیگری می کنند. بررسی و تحقیق مفصل از طریق مراجع قانونی در این زمینه بسیار حائز است. اینکه مطمئن شوید مالک دقیقاً همان شخص مورد نظر شماست. اینکه اسناد و مدارک قانونی ملک تقلبی نباشد. اینکه در مورد طرح های آینده در این مکان جغرافیایی تحقیق کرده باشید. ( ملک در طرح های شهردای نباشد.) یکی از موارد مهمی که نیاز به صرف زمان و هزینه دارد. به همین دلیل بسیاری از خریداران با تحقیقات جزیی خرید  خود را انجام می دهند و مرتکب اشتباه های بزرگی می شوند که جبران پذیر نیست!
10. تحقیقات محلی: شاید گفت علاوه بر تحقیقات قانونی و بررسی های مفصل در زمینه مدارک ملکی یکی از با قدرت ترین موارد برای خرید، تحقیقات محلی است. اینکه شما از خود افرادی تحقیق کنید که در آن محل زندگی می کنند از جمله: نام مالک، قیمت گذاری ملک، زمان ساخت ملک و … می تواند اطلاعات ارزشمندی را به شما ارائه دهد.

نتیجه گیری: 

ما در این پست 10 نکته مهم برای خرید ملک را بیان کردایم که تاثیر جدی برای خرید ملک دارند. اگر شما موارد ارزشمند دیگری سراغ دارید که دراین مقاله به آن اشاره نشده است از طریق همین صفحه می توانید با ما به اشتراک بگذارید. در نظر داشته باشید اگر شما به عنوان سرمایه گذار حرفه ای و موفق در زمینه ملک می خواهید عمل کنید پیشنهاد می کنیم در دوره های آموزشی مشاور املاک شرکت کنید. این دوره ها ی جامع می توانند همه اطلاعات لازم را به شما یکبار برای همیشه منتقل کنند و شما را از همه اطلاعات در زمینه خرید ملک بی نیاز گردانند. اگر شما نیاز به این دوره ها دارید آموزشگاه صدر اندیشه با برگزاری دوره های جامع آموزش مشاور املاک در اصفهان با مدرک فنی حرفه ای می تواند به شما کمک کند برای اطلاعات بیشتر می توانید با شماره 09933831680 با ما در تماس باشید.